Viktigt!
Bekanta dig med IFRS 16-standarden med dess definitioner för omvärderingar och ändringar och de tillhörande redovisningsförslagen. House of Control AS kan bara ge dig en kort sammanfattning här och tar inget ansvar för eventuella ändringar av regler eller bestämmelser.
Omvärderingar
Omvärderingar kan vara nödvändiga om du har ändrat hyresbetalningarna för ett pågående avtal. Dessa ändringar ska vara relaterade till villkoren i det ursprungliga avtalet.
Tips!
Om du behöver ange ändringar före den första rapporteringen kan du helt enkelt ta bort den första bedömningen och ange den igen. Se Så här genomför du en ny initial värdering.
Så här öppnar du en omvärdering
-
Gå till Avtal och öppna avtalen som behöver omvärderas i listan. Byt till redigeringsläge.
-
Utför nödvändiga ändringar.
-
Klicka på Lägg till omvärdering.
-
Ange en Beskrivning av ändringarna.
-
Ange datum:
Om du omvärderar avtalet: Det datum då du fick kännedom om ändringen.
Om du ändrar kontraktet: Det datum då du kom överens om ändringen med uthyraren. -
Den nya värderingen läggs till som en ny rad under den initiala värderingen. Du kan se allmän information, datum och de ändringar som föranledde omvärderingen.
-
Klicka på Spara.
Omvärderingen registreras och visas i listan nedan.
Indexjustering och ändringar i räntetabellerna
Om en omvärdering är nödvändig på grund av indexjusteringar och ändringar i räntetabellerna kan systemet hantera denna typ av justering på egen hand.
Tips!
För automatisk hantering av konsumentprisindex och räntor måste du ha tillvalsmodulen Konsumentprisindex. Tabellen med räntesatser måste skapas och uppdateras manuellt. Kontakta din ordinarie kontaktperson på House of Control om denna anpassning.
Andra ändringar
Andra möjliga ändringar är ändringar av hyresbetalningarna till följd av en ändrad hyresperiod, ändringar av köpalternativet eller förväntade betalningar baserade på restvärdesgarantin. Om ändringarna baseras på ändringar av de flexibla räntorna kan du ändra diskonteringsräntan.
Ändringar
IFRS 16-hyresavtal innehåller detaljerad vägledning om hur man ska redovisa ändringar av hyresavtal. En ändring av ett hyresavtal definieras som en ändring av hyresavtalets omfattning, eller av ersättningen för ett hyresavtal, som inte ingick i de ursprungliga villkoren för hyresavtalet. En hyresändring innefattar att lägga till eller säga upp rätten att använda en eller flera underliggande tillgångar eller förlänga eller förkorta den avtalsenliga hyresperioden.
En ändring av ett hyresavtal redovisas på ett av två sätt:
-
Det behandlas som ett separat hyresavtal (IFRS 16.44), eller
-
Det behandlas inte som ett separat hyresavtal (IFRS 16.45-46).
Behandling som ett separat hyresavtal
En ändring behandlas endast som ett separat hyresavtal om den innebär att en eller flera underliggande tillgångar läggs till ett pris som står i proportion till det fristående priset för den ökade omfattningen. Alla andra ändringar behandlas inte som ett separat hyresavtal.
Om en ändring är ett separat hyresavtal tillämpar leasetagaren kraven i IFRS 16 på den nytillkomna tillgången oberoende av det ursprungliga hyresavtalet. Redovisningen av det ursprungliga hyresavtalet förändras inte.
Ingen behandling som ett separat hyresavtal
Om en ändring däremot inte är ett separat hyresavtal återspeglar redovisningen att det finns en koppling mellan det ursprungliga hyresavtalet och det ändrade hyresavtalet. Den befintliga hyresskulden omvärderas med en motsvarande justering av RoU-tillgången den dag då ändringen träder i kraft.